Dubaï, l’une des économies à la croissance la plus rapide de la région du Moyen-Orient, offre d’importantes opportunités d’investissement dans divers secteurs. Avec ses politiques favorables aux entreprises, ses infrastructures en expansion et sa situation stratégique entre l’Est et l’Ouest, Dubaï attire les investisseurs et les entreprises comme aucune autre ville au monde.
Dans cet article, nous allons explorer quelques-uns des secteurs les plus performants et les plus prometteurs dans lesquels investir à Dubaï pour obtenir des bénéfices plus élevés et des gains stables à long terme. Voyons d’abord où l’argent circule actuellement dans l’économie de Dubaï.
Les meilleurs secteurs d’activité pour investir à Dubaï
Immobilier
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L’immobilier a été le moteur de la croissance de Dubaï et reste encore aujourd’hui l’un des secteurs les plus lucratifs pour investir à Dubaï. Depuis la dernière décennie, le marché immobilier de Dubaï a enregistré une hausse exponentielle des prix et des volumes, soutenue par une forte demande.
Différentes options d’investissement immobilier sont disponibles : appartements résidentiels et villas, centres commerciaux, espaces de bureaux, actifs hôteliers, etc. Des promoteurs de premier ordre comme Emaar, DAMAC et Nakheel sont prêts à lancer de nouveaux projets dans les secteurs résidentiel, commercial et hôtelier au cours des prochaines années.
La situation stratégique de Dubaï et l’augmentation de sa population rendent l’immobilier très attractif en termes d’appréciation du capital et de rendement locatif. Par exemple, investir dans des immeubles résidentiels situés à proximité de centres d’affaires peut offrir un rendement annuel de 5 à 8 % grâce à la location. Les communautés thématiques gagnent également du terrain.
Services financiers
Dubaï est en train de devenir un centre financier régional de premier plan grâce au Centre financier international de Dubaï (DIFC). Le secteur devrait croître de 10 à 15 % par an grâce aux initiatives gouvernementales visant à faire de Dubaï une passerelle financière mondiale.
Le DIFC offre une propriété étrangère à 100 % et des exonérations fiscales en vertu de ses règles de zone franche. De grandes banques, des gestionnaires d’actifs et des sociétés de capital-investissement ont établi leur siège régional au DIFC. Investir dans les technologies financières, les sociétés de gestion de patrimoine et les banques locales opérant à partir du DIFC peut rapporter une forte croissance à long terme.
D’autres domaines plus récents tels que les crypto-monnaies, la banque numérique et la technologie de l’assurance devraient connaître un essor dans les années à venir, Dubaï mettant en place des réglementations favorables pour attirer les IDE correspondants.
Tourisme et hôtellerie
En tant que l’une des principales destinations touristiques de la région, l’économie du voyage et du tourisme de Dubaï contribue pour plus de 11 % au PIB. La ville attire chaque année plus de 16 millions de visiteurs qui dépensent des milliards dans l’hébergement, la vente au détail et les loisirs.
Le secteur de l’hôtellerie a connu une croissance considérable grâce à des événements majeurs tels que l’Expo 2020 et à l’augmentation des activités MICE (réunions, incitations, conventions, expositions). Les grandes chaînes hôtelières élargissent leurs portefeuilles gérés avec de nouveaux projets.
Investir dans des hôtels, des centres de villégiature, des parcs à thème et des infrastructures touristiques permet d’assurer des flux de revenus locatifs. La location de maisons de vacances par l’intermédiaire de plateformes est également devenue une activité secondaire lucrative. Les appartements dans les hôtels de luxe peuvent générer des rendements de 5 à 12 % grâce à l’appréciation du capital et aux revenus locatifs.
Santé
L’investissement dans le secteur de la santé a commencé à gagner du terrain alors que le secteur tend à devenir moins réglementé et plus intégré dans la région. Les principaux hôpitaux privés développent leurs spécialités et leurs centres ambulatoires.
L’industrie devrait croître de 8 à 10 % par an, sous l’effet de facteurs tels que le boom du tourisme médical, le vieillissement de la population et la croissance des maladies liées au mode de vie. De nouvelles opportunités se présentent dans les cliniques spécialisées, les établissements pour personnes âgées, les technologies médicales et les services informatiques de santé.
Investir dans la location d’équipements médicaux, les laboratoires de diagnostic, les chaînes de pharmacies affiliées à des hôpitaux de renommée internationale offre des rendements stables à long terme grâce à des marges bénéficiaires régulières et à une clientèle garantie sur le marché de la santé de Dubaï, qui ne cesse de croître.
Logistique et transport
Dubaï a stratégiquement investi des milliards dans ses ports, ses aéroports, ses routes et ses infrastructures ferroviaires afin de se positionner comme le principal centre logistique de la région du Moyen-Orient et de l’Afrique. Elle vise à traiter 25 % des réexportations mondiales d’ici à 2025.
La logistique des tiers, le fret aérien et maritime, les installations d’entreposage frigorifique font l’objet d’une demande croissante de la part des négociants, des fabricants et des importateurs du monde entier. Investir dans des entrepôts spécialisés et des flottes de transport près des zones franches de Jebel Ali et de l’aéroport de Dubaï peut générer des rendements locatifs lucratifs.
Le boom du commerce électronique stimule également le besoin de logistique du dernier kilomètre, de services de livraison et de technologies pour les flottes de transport. Les entreprises de ces sous-segments sont mûres pour l’investissement privé, car le marché adressable se développe rapidement dans le CCG.
Commerce de détail
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Le Dubai Mall est l’une des plus grandes destinations de shopping au monde, visitée par plus de 80 millions de personnes chaque année. L’immobilier de détail, en particulier le segment du luxe, continue de gagner du terrain.
Les sociétés de placement immobilier de détail de premier ordre offrent des rendements stables de 4 à 7 % grâce à des centres commerciaux stratégiques situés à Dubaï. L’appréciation du capital à long terme est assurée, car l’offre future de ces actifs de premier ordre est en baisse.
Des domaines tels que les points de vente haut de gamme, la vente au détail thématique et le shopping expérientiel offrent également des opportunités au-delà des centres commerciaux traditionnels et des rues principales. Investir dans des marques locales de mode et de style de vie ayant une portée à l’échelle du CCG offre un bon potentiel de croissance.
Les énergies renouvelables
Les Émirats arabes unis ont pour objectif de générer 50 % de leurs besoins énergétiques à partir de sources renouvelables d’ici à 2050, dans le cadre de leur vision de neutralité carbone. Dubaï s’est engagé à investir 50 milliards de dollars dans des projets de développement durable au cours de la prochaine décennie.
Les projets solaires, hydroélectriques et d’hydrogène bénéficient du soutien du gouvernement par le biais d’incitations ciblées et de tarifs de rachat. Les entreprises spécialisées dans la fabrication de panneaux solaires, le stockage de l’énergie et les infrastructures vertes offrent de solides options d’investissement pour accompagner la transition de Dubaï vers les énergies renouvelables.
Les rendements sont de l’ordre de 5 à 8 % grâce à des accords de location et d’achat d’électricité avec des fournisseurs de services publics tels que DEWA, qui possède une vaste expérience dans le développement de projets d’énergie propre.
Technologie
Dubaï prend des mesures énergiques pour se transformer en une ville intelligente de premier plan, notamment en ouvrant des campus TECOM dédiés à la croissance du secteur technologique. Le nombre de startups a doublé pour atteindre plus de 4 000 depuis 2015, principalement dans les domaines de la FinTech, de la HealthTech, de l’EduTech, de l’IoT, de la VR/AR, de la robotique, etc.
Le financement en capital-risque des startups technologiques locales et internationales opérant depuis Dubaï a également fait un bond en avant. Des opportunités de démarrage existent dans les logiciels B2B, l’IA et d’autres domaines de la deep tech alignés sur la vision économique future de Dubaï. La diversification des portefeuilles dans des entreprises technologiques à fort potentiel permet d’obtenir des rendements supérieurs à long terme.
Construction
Dubaï dispose d’un vaste pipeline de construction représentant des milliards au cours des prochaines années pour réaliser des projets d’infrastructure, d’immobilier et de développement urbain. Les entreprises de construction connaissent une forte demande. Investir dans de grandes entreprises de construction cotées en bourse offre une certaine stabilité grâce à des contrats gouvernementaux récurrents et à des opportunités d’expansion dans la région MENA.
Éducation
Dubaï vise à devenir un centre régional d’éducation. Les écoles primaires et secondaires qui recrutent des étudiants internationaux se développent. L’enseignement supérieur se développe avec de nouvelles universités et de nouveaux collèges. Les franchises/investissements dans les écoles privées, les centres de tutorat et les technologies de l’éducation ont le vent en poupe, étant donné que Dubaï se concentre sur le développement d’un système éducatif accrédité à l’échelle mondiale.