Investir dans l’immobilier à Dubai : Ce qu’il faut savoir

Dubaï est le creuset culturel du monde. Ses infrastructures de classe mondiale, son urbanisme et sa connectivité en font une plaque tournante non seulement au Moyen-Orient, mais aussi dans le monde entier. L’économie dynamique et en pleine croissance offre des opportunités d’investissement passionnantes année après année. À l’heure actuelle, ces opportunités sont centrées sur le secteur de l’immobilier.

En 2021, Dubaï a enregistré le plus grand nombre de transactions immobilières depuis 12 ans et la croissance se poursuit, avec davantage d’attractions sur le marché de l’immobilier de luxe. Les prix compétitifs de l’immobilier à Dubaï peuvent être comparés à ceux de grands centres internationaux comme Londres, Singapour, Paris, Hong Kong et New York.

Actuellement, Dubaï est l’une des meilleures villes pour investir dans l’immobilier. Parmi les raisons pour lesquelles Dubaï surpasse toutes les autres villes du monde, citons le mode de vie de ses habitants, l’ensoleillement tout au long de l’année, le faible taux de criminalité, la connectivité avec le reste du monde et la diversité sociale. Les étrangers ne doivent pas être intimidés par la perspective de s’installer dans la ville, car tous ces facteurs font qu’il est facile de s’y acclimater et d’en tomber amoureux.

Compte tenu du nombre d’options disponibles sur le marché, vous n’aurez que l’embarras du choix. Il est important de savoir ce que vous recherchez et les choses à éviter/les erreurs que vous pourriez commettre en choisissant un bien immobilier dans lequel investir.

La décision d’investir à Dubaï doit reposer sur une analyse et une recherche complètes et détaillées. Vous devez tenir compte des risques, de vos capacités et de l’état du marché afin de disposer d’un plan bien structuré pour une étape aussi importante.

Facteurs à retenir avant de décider d’investir dans l’immobilier à Dubai

• L’emplacement : La popularité de l’emplacement et l’accessibilité des attractions et des destinations essentielles sont des facteurs cruciaux. Par exemple, Dubaï est connu comme un centre commercial à l’échelle mondiale. Les habitants apprécient de vivre à proximité de centres commerciaux très fréquentés, comme le Dubai Mall et le Mall of the Emirates. Downtown Dubai, Al Barsha, Dubai Marina et Palm Jumeirah sont autant de quartiers qui abritent de grands centres commerciaux à Dubaï. En outre, selon Google Trends, Nad Al Sheba, Oud Metha, Jumeirah Lake Towers et Dubai Hills font partie des quartiers les plus recherchés, ce qui en fait de bonnes options à considérer.
• Location à court terme ou à long terme : Certains biens seront plus performants avec un bail à court terme, comme les appartements dans le centre-ville de Dubaï, Palm Jumeirah, Dubai Marina et JBR ; à l’inverse, les villas à Dubai Hills, Jumeirah Park et JVT offrent un meilleur rendement avec des baux standards.
• Argent comptant ou financement : Il convient d’évaluer le rendement des liquidités et d’utiliser l’effet de levier le cas échéant.
• Frais de service et de gestion immobilière : Ils diffèrent d’une propriété à l’autre et doivent être pris en considération au préalable.

Sur plan ou prêt à déménager

Deux choix s’offrent à vous lorsqu’il s’agit d’investir dans un bien immobilier à Dubai : un logement sur plan ou un logement prêt à être emménagé. Les unités sur plan sont des propriétés qui sont encore en construction et qui n’ont pas encore été livrées. En revanche, les unités prêtes à l’emploi sont déjà achevées et vous pouvez les utiliser immédiatement. Les unités sur plan sont des propriétés qui sont encore en construction et qui n’ont pas encore été livrées.

Avantages et inconvénients de l’immobilier sur plan et prêt à l’emploi

Les avantages de l’achat de biens immobiliers sur plan

• Les prix des propriétés en cours de construction sont généralement inférieurs à ceux des propriétés déjà disponibles.
• Les promoteurs réputés construisent des communautés qui prennent de la valeur au fur et à mesure qu’elles se développent.
• Les acomptes sont souvent plus abordables.
• Il existe des plans de paiement sans intérêt attrayants qui permettent aux investisseurs de constituer leur portefeuille en fonction de leur capacité d’autofinancement.

Les inconvénients de l’achat de propriétés sur plan

• Il faut s’attendre à des changements sur le marché, ce qui peut affecter la valeur initiale du bien.
• Les projets sur plan risquent d’être annulés ou retardés ; c’est pourquoi il est essentiel de faire des recherches sur le promoteur.

Les avantages des propriétés prêtes à l’emploi

• Le prix proposé est conforme aux conditions actuelles du marché.
• Certains acheteurs préfèrent avoir la possibilité de voir le bien dans la réalité pour décider s’il s’agit d’une option convenable ou non.
• Les propriétés prêtes à l’emploi ont toujours l’avantage de générer un rendement locatif immédiatement après l’achat.

Les inconvénients des propriétés prêtes à l’emploi

• L’investissement initial est plus élevé ; il comprend l’acompte.
• Parfois, il n’y a pas de flexibilité dans le plan de paiement.

Qu’est-ce que la pleine propriété et la location foncière ?

Ne vous laissez pas déconcerter par le jargon de l’immobilier ! Il s’agit simplement du type de propriété qui vous est proposé ; consultez les définitions ci-dessous :

• Propriété franche : La pleine propriété et les droits légaux d’utiliser, de louer ou de vendre le bien sont transférés à l’acheteur.
• Propriété à bail (leasehold) : L’acheteur n’a pas la pleine propriété du bien, ce qui signifie qu’il en est propriétaire pour une durée limitée (généralement 99 ans, mais cette durée peut être réduite ou prolongée).

Quelles sont les meilleures propriétés d’investissement à Dubaï ?

En tant qu’investisseur cherchant à explorer le potentiel du marché immobilier de Dubaï, il est essentiel d’identifier les meilleures zones pour les propriétés d’investissement. Voici quelques-uns des meilleurs endroits à Dubaï qui présentent des perspectives prometteuses pour les propriétés d’investissement à Dubaï.

Le centre-ville de Dubaï

Abritant l’emblématique Burj Khalifa et le Dubai Mall, Downtown Dubai est une zone prestigieuse et recherchée pour les investissements immobiliers. Le quartier offre un mélange de propriétés résidentielles et commerciales, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs.

La demande d’appartements de luxe, de penthouses et d’espaces de bureaux dans ce quartier dynamique reste élevée, ce qui garantit de bons rendements locatifs et une appréciation du capital. Les appartements situés dans le centre-ville de Dubaï ont un rendement locatif moyen de 4,9 %, ce qui est supérieur à la moyenne de nombreuses autres grandes villes du monde, comme New York et Londres.

Dubaï Marina

La marina de Dubaï est un quartier en bord de mer réputé pour ses gratte-ciel époustouflants, ses promenades au bord de l’eau et son style de vie bouillonnant. La zone offre un large éventail de propriétés résidentielles, des appartements de luxe aux villas spacieuses. Les investisseurs peuvent tirer parti de la forte demande de logements en bord de mer et profiter des avantages d’une infrastructure bien développée, d’excellents équipements et de la proximité de destinations de loisirs populaires. Le retour sur investissement pour les appartements de Dubai Marina est de 5,80%.

Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle est une communauté résidentielle en pleine expansion qui couvre une superficie de plus de 870 hectares et compte plus de 80000 résidents. Connu pour son environnement paisible et familial, JVC attire un large éventail de locataires, notamment des jeunes professionnels et des familles.

Avec une variété de villas, de maisons de ville et d’appartements disponibles à des prix compétitifs, JVC représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de rendements locatifs à long terme et d’un potentiel d’appréciation du capital. Le retour sur investissement à JVC est impressionnant : 5,94 %, et les prix de l’immobilier devraient augmenter jusqu’à 8 % par an.

Palm Jumeirah

Palm Jumeirah est l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus exclusifs de Dubaï, synonyme de vie luxueuse. Cette île artificielle propose une collection de villas, d’appartements et de penthouses haut de gamme, dont beaucoup offrent une vue imprenable sur le golfe Persique et la ligne d’horizon de Dubaï.

Les investissements immobiliers à Palm Jumeirah permettent d’accéder à des équipements de classe mondiale, à des plages privées et à un mode de vie prestigieux. La popularité de la zone auprès des acheteurs internationaux et des touristes garantit une demande régulière et des rendements locatifs favorables. Le retour sur investissement à Palm Jumeirah est de 5,30 %.

À quoi faut-il faire attention lors de l’achat d’une propriété à Dubaï ?

Oublier les coûts supplémentaires

N’oubliez pas les frais de clôture, les frais de service et les autres frais d’exploitation pour calculer le rendement net de la propriété que vous achetez. Vous devez être conscient des éventuels frais d’agent, des frais du Dubai Land Department, des frais d’hypothèque, des frais de service de l’immeuble ou des frais de gestion de la propriété.

Laisser ses émotions prendre le dessus

Les investissements immobiliers sont une affaire de chiffres et non d’émotions. Vous pouvez ne pas aimer le bien ou le quartier dans lequel vous investissez, mais s’il offre un meilleur rendement, c’est sur lui que vous devez vous concentrer.

Les étrangers peuvent-ils investir à Dubaï ?

Oui, les ressortissants étrangers peuvent investir dans l’immobilier à Dubaï, que ce soit en pleine propriété ou en location. Dans le cas des propriétés en pleine propriété, une fois qu’ils ont acheté le bien, ils ont le droit de l’utiliser, de le louer ou de le vendre comme ils le souhaitent.

Dans le cas des propriétés à bail, les acheteurs n’ont pas la pleine propriété, mais ils ne peuvent en profiter que pendant une longue période (généralement 99 ans). Les étrangers comprennent à la fois les expatriés qui vivent déjà aux Émirats arabes unis et les non-résidents.

Qu’est-ce qu’un visa d’investissement ?

Un visa d’investissement est un type de visa délivré par le gouvernement aux non-résidents qui souhaitent investir dans l’immobilier à Dubaï. Certaines conditions doivent être remplies si vous souhaitez obtenir ce visa en investissant dans une propriété résidentielle à Dubaï :

Pour bénéficier d’un séjour grâce à ce type de visa, vous devez acheter une propriété d’une valeur d’au moins 1 million AED.

Si l’option du paiement comptant ne vous convient pas, ne vous inquiétez pas, vous pouvez opter pour un prêt hypothécaire ; toutefois, le bien doit être hypothéqué à hauteur de 50 % au maximum.

Avoir un partenaire investisseur est une bonne idée, mais dans ce cas, la part minimale pour chacun d’entre vous doit être de 1 million AED.

Pour obtenir ce type de visa, la propriété dans laquelle vous allez investir ne doit pas être sur plan ou en location.

Considérations à prendre en compte après avoir investi à Dubaï

Une fois que vous êtes devenu propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï, vous pouvez prendre en compte les conseils suivants pour vous aider à réussir :

• Engagez une société de gestion immobilière compétente et crédible.
• Exigez des rapports en temps réel.
• Traitez bien vos locataires.
• Envisagez des paiements trimestriels pour attirer davantage de locataires.

Conclusion

En décidant d’investir à Dubaï, même si vous vous trouvez dans n’importe quelle partie du pays, vous pouvez vous détendre, vous reposer et profiter d’un bon retour sur investissement. Il n’y a rien de plus facile que d’avoir la satisfaction et de bénéficier des avantages d’un investissement à Dubaï.  Donc, si vous pensez qu’investir dans l’immobilier est une décision raisonnable à prendre.

Assurez-vous de prendre sérieusement la décision idéale.

FAQ Investir dans l’immobilier à Dubai

Quelles sont les principales catégories de biens immobiliers disponibles ?

Le marché immobilier de Dubaï se divise en deux grandes catégories : les propriétés résidentielles et les propriétés commerciales, chacune présentant ses propres avantages et inconvénients pour les investisseurs.

Quels sont les quartiers de Dubaï recommandés pour un bon ROI ?

Pour un bon retour sur investissement, pensez à explorer des zones comme Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina et Jumeirah Village Circle (JVC).